Bạn không thể phủ nhận vai trò của nhiều chính sách mới góp phần vào sự "tan băng" thị trường bất động sản (BĐS) trong những năm gần đây, nhưng bên cạnh đó có chính trị và thậm chí cả sự phát triển của chiến lược tiếp thị trường được coi là chủ quan, xa rời cuộc sống.
Hoài nghi về thông tin bất động sản
Hệ thống thông tin đầu tiên xây dựng Nghị định về nhà ở và thị trường bất động sản. Nghị định này đã được giới thiệu OMC trong nhiều năm, nhưng đã không thành công, và gần đây hơn, các bộ mới là phát triển và tham khảo ý kiến trước khi chính phủ.
Theo mặt đất, Nghị định này để xây dựng một hệ thống thông tin về thị trường nhà ở và bất động sản trên cả nước đã chấp nhận các cơ quan, tổ chức, cá nhân có thể sử dụng.
Thông tin về thị trường bất động sản sẽ bao gồm đất, biệt thự, chung cư, văn phòng, dịch vụ thương mại không gian ... Hệ thống thông tin sẽ được kết nối giữa các đường trung tâm địa phương và với sự tham gia của Bộ Xây dựng, Ủy ban nhân dân và Bộ xây dựng các tỉnh.
Nhưng xem nghị định này là không khuyến khích khi mọi người trong ngành vẫn còn nghi ngờ về chất lượng của thông tin từ hệ thống này, không phải do một khoa học chặng đường dài.
Một dự án bất động sản với số vốn đầu tư hàng nghìn tỷ USD trong quá trình triển khai thực hiện ở quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh. Ảnh: Mạnh Tùng
Nói về Sài Gòn Thời báo Kinh tế Online, Tiến sĩ Đỗ Thị Loan, Thành phố Hiệp hội BĐS Phó Chủ tịch Hồ Chí Minh (Horea), cho rằng việc thành lập một hệ thống thông tin bất động sản trên toàn quốc là cần thiết. Tuy nhiên, hệ thống này được sử dụng để đáp ứng các tiêu chuẩn mới có lợi. Một Phó Chủ tịch nước Nguyễn Văn Đức khác nói rằng ông không tin vào tính khả thi của hệ thống thông tin.
Trong thực tế, các lĩnh vực bất động sản có nhiều công ty nghiên cứu, công bố định kỳ thông tin thị trường, chẳng hạn như số lượng căn hộ, đất đai, nhà cửa đều được giao dịch, nguồn cung thị trường trong phân khúc ... Nhưng nhất các công ty không phải là rất tự tin vào những con số này chỉ là để tham khảo, chứ không phải là kinh doanh theo định hướng, nó Man và phân tích.
Ngay cả các thông tin của các cơ quan cấp tỉnh, và đáng tin cậy. Ví dụ, một công ty gần đây đã chia sẻ với Saigon Times Online rằng các báo cáo của công ty dữ liệu của nó trong từng căn hộ mà họ bán cho Bộ Xây dựng "không ai biết."
Ông Đức nghi ngờ, nếu không thay đổi từ gốc, tức là, phương pháp thu thập thông tin, xử lý dữ liệu, khi triển khai trên hệ thống thông tin như vậy được nhưng khi quan liêu không có hiệu quả "cồng kềnh" lý do.
Chiến lược xa thực tế
Không chỉ có các chính sách mới trong dự án, ngay cả với các chính sách được thông qua bởi một số năm nay và không được quan tâm về việc thiếu tính khả thi.
Chẳng hạn như các chính sách của Chiến lược Nhà ở Quốc gia (Chiến lược Tầm nhìn 2020 Nhà ở và Phát triển năm 2030, Bộ Xây dựng và Chính phủ đã được Chính phủ phê duyệt từ tháng 11/2011).
Tuần trước, đánh giá các hoạt động của cuộc họp và thị trường bất động sản trong năm 2014 do Hiệp hội Bất động sản Hồ Chí Minh City (Horea) tổ chức, một chuyên gia chỉ trích chính sách và nhận được là sự đồng thuận của đa số các doanh nghiệp. Theo các chuyên gia, các chỉ tiêu về nhà ở được thể hiện trong thực tế, trừu tượng.
Cụ thể, các mục tiêu của chiến lược này trong năm 2020, diện tích bình quân nhà ở là 25 mét vuông sàn / người, diện tích nhà ở tối thiểu là 8 mét vuông / người hoặc nhà ở xã hội ít nhất là ... rất mơ hồ , khoa học không có cơ sở, xã hội học, không liên quan với quá trình đô thị hóa của chuyển đổi, phân bố dân số của Việt Nam.
"Tôi đọc nó và không thể tưởng tượng được những mục tiêu này", chuyên gia than.
"Chiến lược nên xác định các vấn đề cụ thể của đất cần thiết cho việc thực hiện dự án trong các lĩnh vực quy hoạch, việc sử dụng bê tông, nhưng không phải ở những nơi khác. Các nhà ở phải khác từ thành thị đến nông thôn để chiến lược như vậy là hợp (bao gồm cả mục tiêu) riêng biệt, "ông nói Sau khi phân tích một thời gian, bạn đã kết thúc." chiến lược này có thể làm cho chính phủ mà không chỉ định bất cứ điều gì. "
Trong thực tế, theo hồ sơ TBKTSG PV, lãnh đạo của các công ty bất động sản lớn nhất ở TP Hồ Chí Minh đã cho thấy ít quan tâm đến văn bản trên.
Các chính sách trên, về bản chất là tốt cho kinh doanh, thị trường bất động sản và tính chất định hướng khách hàng, thiết lập mục tiêu để đạt được. Nhưng con số của sóng, chẳng hạn như "Diện tích nhà ở bình quân cả nước năm 2015 là 21,5 mét vuông sàn phấn đấu / sự" lại thực sự không phải là rất thiết thực cho các doanh nghiệp, xa hơn với mọi người.
Quan trọng hơn, muốn chiến lược và chính sách ở cấp quốc gia là một thành công, vẫn còn nhiều việc phải làm trước khi các cấp hành chính nhỏ, bao gồm nghiên cứu thị trường nghiêm trọng, thống kê chặt chẽ, đáng tin cậy. "Những gì chúng ta cần phải ở trong một khu vực nhất định của thành phố có bao nhiêu dự án nhà ở đã được xây dựng, xây dựng hoặc đã được xây dựng mà không có sự cho phép. Từ đây chúng tôi đã vạch ra kế hoạch đầu tư để tránh sản phẩm có một thông tin hữu ích dư thừa trên thị trường mà không thể nhìn thấy nơi họ nói làm vĩ mô "-.? Đại diện của một công ty bất động sản tại TP.HCM cho biết.
